La nueva Ley Hipotecaria beneficiará a los autónomos

La nueva Ley Hipotecaria beneficiará a los autónomos

No todo van a ser disgustos. Ante la sensación de que los autónomos son los grandes sufridores del sistema, las novedades que se plantean para la nueva Ley Hipotecaria suponen un soplo de aire fresco para este colectivo.  En los últimos meses los medios de comunicación especializados han ido avanzando algunos parámetros de esta nueva normativa, siendo uno de los aspectos más destacables el notable incremento del control en la comercialización de los préstamos hipotecarios. La intención del Ejecutivo es adaptar la legislación española a la normativa europea, concretamente a la relativa a los créditos concedidos para la compra de vivienda. Pero a su vez hay una clara intención de reforzar la protección al consumidor en el terreno hipotecario para tratar de evitar la creciente judicialización de estos préstamos. Según se puede leer en el preámbulo del anteproyecto de ley,  la protección alcanzará a todas las personas físicas y a colectivos como el de los trabajadores autónomos. En concreto se obligará a la banca a explicar, con un detalle que hasta la fecha resulta inédito, las condiciones que establece a sus clientes en las operaciones de préstamos hipotecarios. La principal novedad, y diferencia fundamental con la normativa actual, consiste en que la llave de todo el asunto la tendrán los notarios. De manera que no se podrá otorgar el acta si el notario detecta un imcumplimiento de la normativa en la fase precontractual. La reforma hipotecaria que ultima el Gobierno hará descansar sobre las espaldas de los notarios la responsabilidad de que los préstamos cuajen solo si la comercialización ha sido la adecuada. La figura de los notarios y de los registradores de...
Hay que mirar el suelo de la hipoteca

Hay que mirar el suelo de la hipoteca

Titular en todos los medios de comunicación, el tema de las cláusulas suelo en las hipotecas es de plena actualidad. Por eso convendría dedicar un momento para mirar las posibilidades que tenemos de reclamar ese derecho. El Real Decreto aprobado el pasado día 21 de enero tiene por objeto el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente pagadas a las entidades de crédito en aplicación de las cláusulas suelo contenidas en los contratos de préstamos hipotecarios. En virtud al mismo, las financieras deberán implantar un sistema de reclamación previa a la interposición de demandas judiciales. Los consumidores afectados podrán presentar las reclamaciones solicitando la devolución íntegra de las cantidades abonadas desde la fecha de la firma del contrato de préstamo hipotecario. Recibida la reclamación, la entidad de crédito deberá efectuar un cálculo de la cantidad a devolver. El consumidor manifestará si está de acuerdo con el cálculo. Una vez convenida la cantidad a devolver, el consumidor y la entidad de crédito podrán acordar la adopción de una medida compensatoria que puede ser distinta a la devolución del efectivo. El plazo máximo para que el consumidor y la entidad lleguen a un acuerdo y se ponga a disposición del primero la cantidad a devolver será de tres meses a contar desde la presentación de la reclamación. En el caso en que la entidad considere que la devolución no es procedente, comunicará al consumidor  las razones en que se motiva su decisión, dándose por concluido el procedimiento extrajudicial. Para abordar el asunto desde un punto de vista fiscal,  se ha modificado la Ley del IRPF con la incorporación de la Disposición Adicional...
El banco deberá avisar si decide dejar de financiarnos

El banco deberá avisar si decide dejar de financiarnos

Una reciente ley obliga a las entidades bancarias a avisar a las empresas cuando decidan no renovar la financiación que tienen contratadas con las mismas. Esta normativa no había entrado en vigor  porque estaba pendiente de que el Banco de España elaborara un documento (Información Financiera-PYME) que informase sobre el historial de pago de la empresa-cliente con el banco. Pues bien, el Banco de España ya ha aprobado el documento, con lo que desde el 11 de octubre, las entidades financieras tienen la obligación de entregar un documento de Información Financiera-PYME a aquellos clientes a los cuales han decidido no renovar la financiación.   Por tanto, tres meses antes de la fecha de vencimiento, los bancos deberán avisar a las empresas que no les van a prorrogar el “flujo de financiación” o se lo van a reducir en más de un 35%. Esta comunicación también es obligatoria en relación con los autónomos.   Por “flujo de financiación” se ha de entender el conjunto de productos que la empresa tenga contratado con ellos, tales como: pólizas de créditos; descuento comercial; etc. El plazo de tres meses debe contar desde la fecha de vencimiento del contrato de mayor cuantía que se tenga contratado.   Al realizar el aviso previo el banco entregará a la empresa la Información Financiera-PYME. Este informe será gratuito para el cliente, no pudiendo cargar la entidad ninguna comisión por la elaboración del mismo. En el documento se muestra el historial de pagos de los últimos cinco años de los créditos históricos y vigentes, los importes pendientes de amortizar, los impagos producidos… Así como el extracto de los...